Skip to Content

Foto: Wikimedia Commons
EKONOMI

Utländska riskkapitalbolag investerar i invandringen

Digital utgåva

Utländska riskkapitalbolag köper upp slitna svenska miljonprogramområden, trots låg avkastning och stora renoveringsbehov. På längre sikt är dock vinsten bärgad, då svenska kommuner även fortsättningsvis kommer att tvingas bekosta boende åt asylinvandrare. Eftersom svenska skattebetalare kommer få stå för kalaset kommer det i framtiden bli betydligt mindre pengar till sociala utgifter såsom pension. Därför kan det vara läge att börja fundera över det egna pensionssparandet.

Publicerad: 28 maj, 2018, 13:43

  • Svenska

Läs även

I tidningen Aktiespararens majnummer ges en indirekt varning för massinvandringen genom en krönika skriven av Anders Elgemyr, VD och analyschef på Jarl Securities. Krönikans syfte var att belysa hur utländska företag påfallande ofta investerar i nedslitna svenska miljonprogramsområden, trots att det vid en normal analys ser ut att vara väldigt små marginaler. Elgemyr pekar tydligt på det uppenbara faktum att dessa kapitalförvaltare betalar för fastighetsbestånden, en premie som ligger anmärkningsvärt över själva substansvärdena.

Riskkapitaljätten Blackstone Group, vars aktier handlas på New York-börsen, sålde nyligen hela sitt innehav i Hilton Hotels, som de ägt sedan 2007. Tidigare har det meddelats att Blackstone nu placerar i svenska miljonprogramområden, där de genom uppköpet av det svenska bolaget D Carnegie, blivit en stor ägare. Det är i sammanhanget intressant att notera att de lämnar ett så pass bra varumärke som Hilton och köper det skandalomsusade D Carnegie, där tillgångarna till övervägande del utgörs av hus med stora renoveringsbehov. Som varumärke har D Carnegie haft dåligt rykte på grund av bristande underhåll av sina lägenheter, dålig boendemiljö, bristande uppvärmning av lägenheterna och bristfälliga renoveringar. Hyrorna har bolaget dock höjt kraftigt. Deras strategi har nämligen varit att genomföra totalrenoveringar och samtidigt höja hyrorna med över femtio procent, vilket gjort dem till objekt för Hyresgästföreningens kritik, efter en omfattande granskning från deras sida.

Anders Elgemyr uppehåller sig i sin krönika i Aktiespararen främst vid den amerikanska kapitalförvaltaren Starwood Capital, vars bud på det börsnoterade företaget Victoria Park, med bas i Malmö, motsvarade 16 procents premium på bolagets substansvärde. Direktavkastningen på investeringen ger till Starwood rekordlåga 3,3 procent i relation till driftsnettot, förklarade Elgemyr, som påpekar att de flesta börshandlade fastighetsbolagen i Sverige ger en direktavkastning på mellan 5 och 7 procent till aktieägarna. Elgemyr tycker med bakgrund av detta att det är en rimlig frågeställning varför ett sådant bud läggs. Den här typen av uppköp är heller ingen enskild företeelse, då flera liknande uppköp har genomförts på kort tid. Ovan nämnda Blackstone köpte inte bara upp D Carnegie till lika högt värde som Starwood ger för Victoria Park, utan skaffade sig även AJ Ahlström Holdings bestånd, som ligger i den mångkulturella Stockholmsförorten Alby i Botkyrka kommun. Dessa och liknande affärer genomförs, sett till husbeståndens ålder, till mycket höga priser och den gemensamma nämnaren är den extremt låga direktavkastningen men, förklarar Elgemyr, det kan säkert se bra ut på pappret att köpa på sig egendomen om priserna är 15 000 - 20 000 kronor per kvadratmeter, eftersom renoveringsmodellen med högre standard gör att en radikalt hög hyreshöjning alltid medges senare.

Artikeln fortsätter

Denna artikel är en del av den elektroniska utgåvan av Nya Tider. Är du prenumerant kan du logga in för att fortsätta läsa.

Inte prenumerant? Teckna en prenumeration här.

Vi kan tyvärr inte erbjuda allt material gratis på hemsidan, bara smakprov som detta. Som prenumerant får Du inte bara tillgång till hela sidan och vår veckotidning, Du gör också en värdefull insats för alternativ press i Sverige, som står upp mot politiskt korrekt systemmedia.

Daniel Rondslätt

[email protected]

Håll god ton och ett vårdat språk i kommentarerna. Olagligt innehåll är så klart förbjudet och kommer att resultera i avstängning från vårt kommentarsfält.

Om du har blivit godkänd för att lägga upp kommentarer utan förhandsgranskning från tidningens sida är det du själv som är ansvarig för innehållet. Det innebär att Nya Tider kan tvingas att medverka vid brottsutredning vid ett eventuellt åtal.

För förhandsmodererade kommentarer ber vi om tålamod. Vi går löpande igenom kommentarer men det kan beroende på tid på dygnet dröja flera timmar innan vi hinner titta på den.

Vi förbehåller oss rätten att radera kommentarer som innebär förtal, är kränkande, innehåller grovt språk eller helt enkelt är irrelevanta.

  • Olivia

    Först finansierar man att migranter kommer hit sedan bärgar man vinsten genom att erbjuda bostad på skattebetalarnas nota. Sjukt system faktiskt. Sänk bidragen så de går i kånken! Det går snart inte att bo i Sverige.

    • jan andersson

      Helt vansinnigt stryp bidragen.

  • Göte

    Då “allmännyttan” är hyres sättande och Hyresgästföreningen är korrupt, kommer vinsterna att öka oavsett renoveringar. De har nämligen redan börjat höja för att bekosta “trygghets värdar” och annat trams. Kan man inte höja skatt eller avgifter, går det fint att hämta vinster från kommunala företag och hyror. Blir lite rundgång på pengarna? Visst, men man kan göra som i GBG, flera olika bostadsbolag, som inte höjer där socialen betalar och plockar där det går…

Aktiespararnas Gunnar Ek varnar och tipsar om bra sparande när bankräntan är noll

EKONOMI”Den jävla Vd:n”, sade Gunnar Ek om en tidigare Vd i Sandvik. God företagskultur är avgörande för värdeökning, inget hjälper om internkulturen är usel. Eks mötesturnéer drar åhörare, mötet i Kungälv 30 januari hade ett hundratal intresserade mött upp. Han varnade för Ericsson som i många år missat sina försäljningsmål trots högklassiga produkter.

Vart tar ekonomin vägen 2020?

ANALYSFöretagen ser fortsatt dystert på utvecklingen i sina respektive branscher, vilket även bekräftas av en ökande arbetslöshet – i dag den femte högsta i EU. Vi kan därför räkna med skattehöjningar under 2020, något som 61 kommuner redan aviserat. Det växande skuldberget är fortsatt ett orosmoln, vilket kan bromsa ekonomin nu när bankerna håller på att höja sina utlåningsräntor. Finansmarknaden är smått euforisk efter storvinster förra året, men även här spås en nedgång under 2020.

Konjunkturinstitutet: Konjunkturbarometern fortsätter att peka neråt

EKONOMIKonjunkturinstitutets månatliga uppföljning av det svenska konjunkturläget har varit en dyster läsning under det senaste halvåret. Indikationerna har pekat neråt sedan i våras, med risk för en krympande ekonomi. Den så kallade konfidensindikatorn ger en uppfattning om hur olika aktörer ser på framtiden. Värdet ligger under 100 i novembermätningen, vilket ses som ett tecken på en fortsatt försämring av konjunkturen.

Konjunkturinstitutet: Regeringens miljöekonomiska politik håller inte

I en rapport som släpptes den 11 december i år visar Konjunkturinstitutet att regeringen inte når sina miljöekonomiska mål. Flera centrala så kallade miljöåtgärder får svidande kritik från Konjunkturinstitutet. Det gäller såväl flygskatten som tvångsinblandningen av biodrivmedel i bensin och diesel och bonus/malus-systemet för beskattning av nya bilar.

Riksbanken fattade idag beslut om att överge den skakiga negativa räntepolitiken

Vid en presskonferens idag meddelade Riksbankens chef, Stefan Ingves, att direktionen beslutat att höja räntan med 0,25 procent till 0,0 procent. Beslutet, som träder i kraft den 8 januari 2020, var väntat, efter en lång period med aviseringar om att minsuräntan skulle komma att överges i slutet av 2019. Beslutet var dock inte enhälligt.

Svenskt Näringsliv varnar för brist på investeringskapital i tillverkningsindustrin

EKONOMISvenskt Näringsliv släppte den 11 november en rapport om tillgången på riskvilligt kapital för tillverkningsindustrin. Där pekar man på stora och växande problem för industrin att låna pengar till annat än fastigheter och menar att det innebär en stor risk för den framtida ekonomiska utvecklingen i Sverige. Bankerna har helt enkelt inte det egna kapital som krävs för att man skall kunna låna ut pengar om det inte finns en fastighet som säkerhet, enligt rapporten.

Dystra utsikter för Sveriges ekonomi

EKONOMIKronan fortsätter tappa i värde, inflationen sjunker, arbetslösheten stiger och oron ökar i den svenska ekonomin som helhet. Konjunkturinstitutets senaste rapport den 9 oktober är inget undantag från den senaste tidens allt mer deprimerade ekonomiska prognoser. Även det så kallade inköpschefsindexet ger en bild av industrins vikande tro på framtiden.

Vad händer med räntan?

ANALYSSveriges räntepolitik, tillsammans med tre andra länder, fortsätter att sticka ut genom att hålla kvar vid en negativ styrränta. Riksbankens prognos för en räntehöjning i december i år eller januari nästa år ligger fast, men bankernas chefsekonomer trummar för att det inte skall ske. Konjunkturen ser också ut att vika neråt snabbare än förväntat. Sämre tider och recession lurar i vassen och gör ränteprognosen osäker.

Gå till arkivet

Send this to a friend